La extinción del condominio y sus efectos fiscales

Abstract

The co-ownership of one or several assets presents a tax problem that is not always well resolved when proceeding to the division of co-ownership, since sometimes a mere specification of rights is not produced, but in the event of excess awarding, the successful bidder must compensate the other at his expense. or other co-owners, and in thesecases, depending on the cause that causes the compensation, it may be subject to the ITPAJD, in the modality of onerous transfers, or only to the variable quota of documented legal acts. In the same way that if there is an alteration in the composition of the patrimony may generate a patrimonial gain or loss. And if it is a community that carries out an economic activity, the dissolution, in addition to being taxable for corporate operations, can be considered a delivery of goods taxed in VAT, posing specific problems if there is a transfer of business assets in which there are real estate, or exempt property is given.

La cotitularidad sobre uno o varios bienes presenta una problemática fiscal no siempre bien resuelta cuando se procede a la división de la copropiedad, pues en ocasiones no se produce una mera especificación de derechos, sino que ante excesos de adjudicación el adjudicatario debe compensar a su cargo al otro u otros copropietarios, y en esos casos, en función de la causa que provoca la compensación, ésta puede quedar sujeta al ITPAJD, en la modalidad de transmisiones onerosas, o sólo a la cuota variable de actos jurídicos documentados. Del mismo modo que si hay alteración en la composición del patrimonio podrá generarse una ganancia o pérdida patrimonial. Y si se trata de una comunidad que desempeña una actividad económica, la disolución además de poder gravarse por operaciones societarias, puede ser considerada una entrega de bienes gravada en el IVA, planteando problemas específicos si hay una transmisión del patrimonio empresarial en el que hay inmuebles, o se entregan inmuebles exentos.