Rehabilitación y actualización de viviendas unifamiliares entre medianeras en Castellón. Analisis técnico y económico

Abstract

El siguiente proyecto final de Grado (PFG) tiene por objetivo analizar el estado actual de dos viviendas unifamiliares contiguas de 120 años, en el casco urbano de Castellón, para estudiar y proponer posibles soluciones de rehabilitación, de acuerdo con las posibilidades físicas y legales, valorando la rentabilidad de cada una de las soluciones propuestas. La disponibilidad de ambas viviendas permite proponer una solución conjunta, ya que las viviendas por separado disponen de muy poca superficie y las soluciones individualmente presentarían limitaciones debido a la dimensión original de las viviendas. La unión de las dos viviendas actuales permitiría obtener una vivienda con mayores posibilidades. La visita interior a la vivienda es sólo posible en una de las dos viviendas, asumiendo unas características constructivas y un estado de conservación similar en ambas, al ser de la misma tipología y época constructiva. Se pretende de esta manera dar solución a dos viviendas actualmente abandonadas y en un estado deficiente para su ocupación, por medio de una intervención integral que permita poner en valor estos bienes inmuebles y que permita su utilización como vivienda, con características y servicios acordes a los estándares de calidad actuales. Se realizará para ello el Informe de Evaluación del Edificio, como medio de obtención de un diagnóstico integral del estado actual de las viviendas, al evaluar su estado de conservación, accesibilidad y comportamiento energético. El procedimiento reglado proporciona una base de trabajo sobre la cual se puede analizar las soluciones más adecuadas. Posteriormente, se analizarán posibles soluciones de intervención con el fin de rehabilitar y solucionar las carencias y problemas que presentan las viviendas en su estado original. Adicionalmente se utilizará el programa CE3x con el fin de valorar la mejora de la rehabilitación energética. Por último, se realizará el análisis económico de la intervención propuesta y se seleccionará justificadamente la solución más adecuada.