Análisis arquitectónico, constructivo y energético de un edificio representativo del centro e Castellón de la Plana: propuesta de rehabilitación

Abstract

La arquitectura es una de las mejores huellas históricas que disponemos para analizar nuestra evolución como sociedad y para conocer las necesidades existentes en cada época. Por ello y como futura graduada en Arquitectura Técnica, considero que es obligatorio conservar y ejercer intervenciones responsables sobre el parque edificado existente, para que generaciones venideras puedan usar y contemplar estas edificaciones. Por lo expuesto, el objetivo del presente proyecto es analizar desde un punto de vista arquitectónico, constructivo y energético un edificio representativo del centro histórico de Castellón de la Plana y realizar una propuesta de rehabilitación. Para alcanzar dicho objetivo general, se ha empleado la siguiente metodología, en orden cronológico: determinar la tipología constructiva predominante en el barrio, seleccionar y analizar un edificio representativo de la misma; estudiar la arquitectura del edificio seleccionado y realizar el levantamiento de planos correspondiente; analizar el estado actual del inmueble, desde el punto de vista energético, constructivo y referente a la accesibilidad y a la habitabilidad; realizar la propuesta de rehabilitación y cuantificar su coste económico. Los principales resultados y conclusiones que derivan de la realización del presente proyecto son: el parque edificatorio característico del sector escogido es anterior a 1940 (57% del total analizado) y el uso representativo es el residencial sin división horizontal (50%). Del edificio estudiado, pese a su antigüedad (ejecutado en 1925) la estructura sigue siendo sólida, resultando fundamental actuar sobre la envolvente térmica, las instalaciones y la habitabilidad. En cuanto a la propuesta de rehabilitación, el resultado se ha ajustado lo máximo posible a la normativa vigente teniendo en cuenta la viabilidad técnica y económica de las actuaciones propuestas. Del análisis económico, se ha obtenido el valor del presupuesto de ejecución material siendo de 71.450€ y, tras estudiar posibles subvenciones, se ha concluido que el edificio analizado no puede acogerse a ninguna de ellas, al no cumplir con los requerimientos básicos establecidos.