Estudio e intervención en edificio residencial en Valencia

Abstract

El presente estudio tiene como objeto analizar el estado de conservación del edificio, identificando las diferentes patologías por las que pudiera verse afectado, proponiendo diferentes soluciones constructivas para su posterior intervención y las mejoras oportunas para garantizar el cumplimiento de las normativas que son de aplicación a día de hoy. Analizada la información de partida, dado que se trata de un edificio residencial, con una antigüedad superior a 50 años se realiza el Informe de evaluación del edificio lo que permite evaluar los elementos a reparar y establecer las prioridades de intervención. Una vez realizado y formalizado dicho IEE, la comunidad de propietarios podrá solicitar las ayudas autonómicas para la rehabilitación del edificio. Finalizado el IEE y determinadas las patologías y daños que sufre el inmueble se realiza el proyecto de intervención. Este proyecto consta de las siguientes partes: Una memoria descriptiva, donde en primer lugar se pone en contexto el edificio caso de intervención y se indica la normativa urbanística que le es de aplicación, se realiza una descripción general del edificio y de las actuaciones que se acometerán, una descripción detallada por capítulos del estado actual en el que se encuentra el inmueble y se crean unas fichas donde se detallan todas las características más relevantes sobre las patologías detectadas. Una memoria constructiva, donde se proponen diferentes soluciones constructivas para cada patología evaluada, descripción detallada y pormenorizada de las actuaciones que se acometerán para la reparación de las diferentes patologías y las mejoras de algunos sistemas que presentan deficiencias, justificación del cumplimiento del CTE, reglamentos técnicos y disposiciones por las que se ve regulado además de los anexos de cálculos realizados, plan de control de calidad, estudio básico de seguridad y salud, plan de gestión de residuos y manual de uso y mantenimiento. El pliego de condiciones y prescripciones técnicas que regularan este proyecto de intervención. La medición y presupuesto de los trabajos que se realizaran y los recursos que se utilizaran para la rehabilitación. Toda la documentación gráfica necesaria para su correcta comprensión.